9游会在白鹭飞来的季节，深圳这个城市顿时活跃了起来。无论是前海海滨公园，还是大南山，总是看到许许多多洋溢着快乐的人。

　　原来，11月22日恒裕南山新盘柏悦湾线下开盘，现场人声鼎沸，沙盘区、洽谈区，各个角落都挤满了人。

　　盛况之下，柏悦湾开盘爆卖576套，引振深圳楼市。现场大单成交不断，有的签约十几套，多个客户狂扫整层。很多大企业、大家族都在出手。

　　原来财务自由、能寄情山海的人士，都是靠大量高端物业来优化资产配置——如柏悦湾推出的36-77㎡精装高品质公寓，售价仅在7.1-7.2万/㎡。

　　这也是我等的生活目标：在深圳核心区有些高端物业，运营或租赁，产生良好的现金流。

　　有了这样的依仗，就能悠哉在大南山、红树湾观察鹭鸟、湿地、植物，经年下来，说不定也能攒出一本自己的“南山自然笔记”吧，像南兆旭先生那样。

　　其实，柏悦湾这样的项目热销，一点不让人奇怪。静默三年，人们越来越认识到生活和精神的重要。在更美好的环境里居住，更好体验生活的细节。柏悦湾这样的精奢美居，早就是居住升级的大方向。

　　今夏以来我走了很多地方，平均每几天就去一个很美的地方浪一下，体验建筑美学。

　　生活删繁就简9游会，多了很多静思、休闲时间。张弛有序，有时间在乎生活的细节和品质。从精致到雅奢，消费确实普遍升级起来。

　　今秋，杨梅坑鹿嘴大道一贯通，我们就跑去看杨梅坑海岸的浪拍岸堤、白沙成练、碧海蓝天。自电影《美人鱼》之后，有几十上百部影视剧来此取景。

　　现在国人都富了。与城市生活，或旅居生活，都喜欢精奢的美居风尚，像精致露营、轻奢民宿、野奢酒店就很热。

　　潮流奢居火了。我那做精奢酒店规划的朋友业务蒸蒸日上，动不动就给我们晒他们最新佳作，不外乎是最潮的高端奢华露营、野奢精品酒店、轻奢房车营地这种“美居升级”。

　　前阵子，有产经大V回顾疫情前全球旅行足迹，放出几张地中海悬崖酒店照片，颇有沧海明珠、遗世独立之感。

　　颜值即正义的时代，顶流奶茶店、数码旗舰店、网红创意餐饮都能是设计艺品。无美不欢，生活美学已是中国的趋势。

　　一杯一几，曲水流觞。就连自诩糙汉子的我，午后与朋友的闲聊时光，也喜欢雅致一点。前几天我扫了眼小书房，不经意间，我个人自用的茶杯、咖啡杯都有十几二十个了。

　　书架上是《原则》《西哲史》《量化金融》《机器学习》，书桌上是竹木茶盘、草垫，麒麟白瓷杯里，是刚泡的明前茶尖。

　　三年前，我可没时间往家里搬四五种手冲咖啡、七八种草本花茶、十几种茶叶。静默，没让人沉寂下去，反让人有耐心折腾细物、沉淀浮躁。

　　有几个深圳和外省的朋友，秋天约着同游知名高山草原武功山、赏秋色。大家在武功山山下温泉汇合。群山相会，在两条小河汇聚的河洲上，修了几个温泉汤池。池里有石桌，桌上有石棋。古树葱茏，大家在温泉中弈棋，颇有两晋隐士之风。

　　在不同景区间奔波，这些住惯大城市豪宅的朋友，惊觉中国连小城都愈发美雅起来。小区高尚，家装清爽，街角门店精致时尚。

　　就是往乡村走，也早不是10年前的农村了。一簇簇乡村民居，嵌入在丘陵、田地边缘。

　　多数乡村，离街市就1、2公里。镇里不乏新消费时尚，奶茶、书吧、母婴、数码店可都不缺。因乡里也普及私家车，村民也算是住10分钟“繁华”商圈。

　　不管离不离尘，人们是不能离“城”。人人都在追求，更好的生活。不能离“城”，把城市CBD生活，过成“精奢”，才是我辈的孜孜追求。

　　凯丽·赫本、安藤忠雄、隈研吾、英国TFP、香港CCD及贝尔高林、日本本间贵史，等等殿堂级的名字，多只在都市核心区域豪华项目里常见。

　　眼里不仅仅要容得下广阔的风景，腹中更要藏地住诗书万卷。真正的视野，得靠知识、靠信息来拔高。而我们的精神，决定了我们人生的高度。

　　最近十年，我居深圳CBD。习惯之后，是真不愿挪窝。只愿意在福田、南山、宝中这三个地方，定居。

　　我们平时，多以步行、地铁出行。更习惯10分钟步行圈，解决日常生活所需；20分钟步行圈，解决大型山水公园的城市露营休闲；30分钟地铁圈，解决登山、吹海风、打卡书城或场馆、逛遍10个超级mall的需求。

　　最近在朋友圈晒的美图，有秋天武功山悬崖峭壁点缀了红叶树木，有偶遇美丽白鹮，有精奢温泉酒店。果然，迎来一波点赞高峰。

　　当时旅行回深，是带外省土壕朋友一起回的。他说希望每天生活都很美好，而且要居住城央，有更好的品质、更好的信息。最好，这个城市核心的房子，还能近山、眺海。

　　不过，这生活美学得靠择址。好地段，才能有这等稀缺资源。深圳南山、前海，天然具有此优势。

　　一所城央豪宅，俯瞰的风景可以有山景、海景、摩天夜景，就是城市里的“野奢”美居。

　　我听他有置业的意思。我也觉得当下就是“楼市触底、抄底最佳”时点，于是大家探讨起来。

　　“北美商科，几篇论文写得还是有点模样。已经说好了，先到顶级金融机构锻炼几年，再回家族企业。”

　　“他跟一个在深圳湾办公的公司谈地差不多了。我看深圳湾离我那些老朋友的家也都比较近。挺好。”

　　“现在呢，就想给他再买个公寓。儿子说，那个大豪宅真不适合独居，等有女朋友、要结婚了再住”。

　　“你看看，推荐一个深圳湾附近的公寓呗！最近新盘信息都是住宅的9游会，公寓信息不多”。

　　“你儿子不是曾经考虑过教职工作，甚至打算专注学术么？”我问。于高端年轻人才，第一套居所不但要确保城央，还要临近高校群。

　　这几年，我深入混了下留学圈，知道有些顶校毕业高端人才去了企业，也是要继续跟学术界交流的。有时候，还会做做客座讲师。

　　名校商学院、经管院，或高校研究院，一般都设立在大都市金融CBD。为的是与行业同脉搏。纽约大学、芝加哥大学、伦敦商学院等等国际顶尖商学院都在金融CBD，离证券或期货交易所也近。

　　中国最顶尖的金融和商科，清北在北京，港大、港中文在香港，中大在广州，厦大在厦门。顶级金融中心，才能孕育顶级金融和商科高校，才能孵化高级行业人才和企业。

　　那深圳这方面头部高校，大体就是清北的研究院、港中深高等金融研究院、香港几个大学的深圳研究院了。也恰好多在南山这边。南山还有大学城。置业南山，就算是进了业界，也不远离学界，挺好。

　　顿时，我就想到一个完美解决方案：只要提一个开发商的名字，就足满足这个壕友的要求。

　　我提醒他：“恒裕你知道吧？就那个在深圳湾专门建豪宅的，动不动全国知名的？”。

　　恒裕集团，在超级总部半岛、南山-前海枢纽，建造了一潮流奢居的引秀项目柏悦湾。以中小精品公寓为主，十分适合他家。

　　建筑物、城镇和城市，是我们生活中最强大、最具动感的元素，就像宗教、音乐、艺术或政治一样强大。然而，城市的内涵，葱茏都不仅限于这些：她们是永久性的、公共的，既是一种符合，又是一种成就。我毫不怀疑，建筑和城市化是我们最伟大的成就。

　　他家小孩在纽约这种国际时尚之都熏陶多年，眼界肯定比较高。习惯了低调奢华、生活美学，各方面都务求顶配。

　　项目由四栋超高层组成，是一个建面37万㎡的垂直综合体，在南山主城区是大项目了。现场人很多。

　　当时圈里也在传，有大佬打算整购，一层一层的买。做工作室、高管居住、高端日租酒店式公寓...都很合适。

　　参观时，一看外立面就很典雅高贵，有世界都心豪宅范。已开放的公共空间和样板房也大气奢雅、气质非凡。

　　果然，朋友看了就很满意，这次开盘直接买了几套。其中一套比较舒适的给孩子自住，其他可以出租，或孩子创业时当工作室。

　　他也在周边比较过，南山多，精奢小公寓挺稀缺。全深圳都缺产品、地段配套极好的精奢小公寓。因此就想到了多买几套。

　　项目很是精奢，由大师执笔勾勒：由国际顶尖建筑事务所英国TFP，国际顶级高端酒店室内设计机构香港CCD，国际领先建筑景观设计贝尔高林等顶尖大师，日本设计大师本间贵史联袂设计。

　　我在美国住过曼哈顿低奢五星酒店，房间并不大，但全由名师设计、用品都是顶级品牌，极是舒适。在美国，豪宅的标准并不纯以面积大小为主要度量。建筑的设计和风格，软硬装的材质，动线布局的人性化，才是普宅和顶配奢居的区别。

　　项目配套很精彩，有北大光华管理学院瑞思楼、清华大学港澳研究中心落址柏悦湾。这也是非常打动朋友的点。

　　瑞思集团在共建美好深圳的大愿景下，引入北大光华管理学院落地柏悦湾，随着深圳走向世界巅峰城市的脚步，对于世界性人才的引入与聚合也愈发强烈，北大光华瑞思楼不仅是对深圳人才结构发展的强势助力，更是一种将顶级人才资源，顶级学术资源，顶级圈层资源深度融合的城市发展新战略革命。未来将凝聚共识，其发展意义深远，战略价值无限。

　　瑞思楼为北大光华全球第五个校区，未来将开展面向全球精英的MBA、EMBA等项目，还有“光华思想力”大湾区沙龙等活动。北大光华管理学院是为亚太地区最优秀的商学院之一。

　　清华大学港澳研究中心，将依托清华大学深圳国际研究生院，开展学术研究、人才培养等工作，同样将聚集一批全球学术精英于此。

　　南山本已是深圳高校和研究院最密集的地方，但柏悦湾家门口就有2大顶级高校机构，超出预期。

　　再看产品。作为36-77㎡为主的精奢公寓，室内设计和居住的优化也得极致。项目由日本本间贵史设计，大师因《梦想改造家》节目被更中国观众誉为“神之手”，红遍中日。

　　项目更臻选全球一线品牌，全屋定制软硬装皆符合人体工学。盛极而雅。视觉上，浅灰和简木色含蓄而宁静，线条流畅简洁，阐述东方简约雅韵。居移气，这样的环境引人沉静、爱思。

　　我理想的居住空间并不是以建筑空间为主角，而是让它作为人生的配角，像人生的背景那样的存在。不过分主张设计，以居住的人为主角的温馨的空间。

　　项目精奢，还体现在5000㎡精英会所“悦湾会”：颠覆传统会所概念，首创新精致主义社交CLUB概念，提供生活、娱乐、办公、社交等多重功能，专供高端圈层的社交。

　　社交CLUB，使得人们更多沟通机会，思维碰撞、更能突破信息茧房，激发创新。这又跟北大光华管理学院瑞思楼，清华大学港澳研究中心遥相辉映。

　　不说项目自带商业综合体，周边更有四大顶级商圈环绕的这种便利繁华。更难得是项目还临近352公顷大南山公园（距离仅约700米），更有3大都市海岸线自然公园——深圳湾、蛇口湾、前海湾。

　　不离繁华，也能极目山野、有浩海、有摩天夜景。城央无尘，自然咫尺。不愧为城央豪宅，城市里的“野奢”美居。

　　地段上，项目所处的南山半岛，把深圳7个总部基地——深圳湾超级总部基地、南山高新科技园、留仙洞总部基地、后海金融总部基地、蛇口国际海洋城、前海深港合作区核心区和腾讯全球总部——完整串联起来，是世界上极为罕见的30公里级总部轴带。

　　住柏悦湾，精奢小公寓享大豪宅一样的顶配：延续恒裕深圳湾、恒裕滨城精奢基因，同拥南山中心级配套。

　　项目蓄势已热，就造出了11月22号的开盘热销。一天成交576套，豪掷近亿元签下几十套的买家也不少，领创深圳TOP级楼市奇迹。

　　免责声明：本文仅代表作者个人观点，本文中引用的数据及图片引用自公开信息。

　　1、本文对项目周围交通、商业、文化教育（包含学区）以及其他市政条件的介绍，旨在提供相关信息，具体以政府规划及现场实际为准。

　　2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以政府报批报建的方案为准。